豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(h中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省è)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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