曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　八千米多少公里g>百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易八千米多少公里前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是八千米多少公里辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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