曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(ch我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意én)红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xián我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意g)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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