从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车。 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思>

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)无法企及是什么意思，不可企及是什么意思每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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