经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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