刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ng>02不能(néng)简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各(gè)类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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