曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会96的因数有哪些数，72的因数有哪些有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并96的因数有哪些数，72的因数有哪些宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经96的因数有哪些数，72的因数有哪些正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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