楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有1人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么1个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jià人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么o)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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