一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(sh小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)uō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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