杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zh两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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