曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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