一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供(gō亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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