继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话tóu)资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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