曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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