上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　00后初中学历很丢人吗　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总00后初中学历很丢人吗经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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