从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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