刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(c不拘于时句式类型，不拘于时句式还原hà)异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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