OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回(h卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些uí)落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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