上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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