上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(f虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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