豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)夷洲今是何地，夷洲是哪里房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè夷洲今是何地，夷洲是哪里)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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