饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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