饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服画的作者是谁 画的作者是高鼎吗(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗shí)行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 画的作者是谁 画的作者是高鼎吗