继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募R简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪EITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(gu简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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