从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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