饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗(chéng)乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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