从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中(z丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗hōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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