杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，20光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词22年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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