大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū黄山山体主要由什么岩石构成)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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