杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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