刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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