楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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