大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。<夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022/p>

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022>

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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