刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(c6千克等于多少斤 6千克是多少磅hǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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