上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会子集是什么意思，非空真子集是什么意思委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整子集是什么意思，非空真子集是什么意思”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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