金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合(hé)印发的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严(yán)格落(luò)实经纪(jì)机(jī)构备案(àn)制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容由基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。经纪(jì)机(jī)构不得(dé)滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联网平(píng)台(tái)不得干预经纪机构自主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建设(shè)兵团住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易(yì)安全具(jù)有重要(yào)作用。近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代(dài)理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容(róng)。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)经纪服(fú)务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务(wù)是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动(dòng)产(chǎn)登记等。延(yán)伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易(yì)当事人委(wěi)托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)由(yóu)交易各方根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系(xì)等(děng)因素协商确定。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要求加入(rù)平台的房地产经纪机(jī)构实行统一的(de)经纪服务(wù)收费标准，不(bù)得干(gàn)预(yù)房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依(yī)法开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)制定(dìng)房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同(tóng)示范文本，方便交易(yì)当事人使用。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)，应当通过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国(guó)个人(rén)信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得非法收集(jí)、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全(quán)客户(hù)个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客(kè)户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员不(bù)得收集(jí)个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性(xìng)短信(xìn)息(xī)或(huò)拨(bō)打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)建立健全房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核(hé)验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明(míng)确要求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地(dì)住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容(róng)，会同有关(guān)部门依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个(gè)人(rén)信息合法权益(yì)等(děng)违(wéi)法违规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(yòng)信息公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务(wù)标(biāo)准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员依法(fǎ)合规(guī)经(jīng)营。对房地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地(dì)产经纪行业组织依(yī)据行规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学