过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(c杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译='color: #ff0000; line-height: 24px;'>杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译háo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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