楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tō保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(x保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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