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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征(zhēng)收和如(rú)何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额(é)计(jì)算全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范(fàn)围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳(nà)税人(rén)，以纳(nà)税人实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用(yòng)的土地面积定(dìng)额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个人，以(yǐ)实(shí)际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地(dì)的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税(shuì)税(shuì)率是如(rú)何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地(dì)价合(hé)并(bìng)按年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某城(chéng)市规定商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳(nà)的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳土地使用税(shuì)税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积×土(tǔ)地(dì)使用税每平方米年税额 。《中华人(rén)民共(gòng)和国城镇土地使用(yòng)税暂行条(tiáo)例(lì)》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土地使用(yòng)税年税额(é)大城(chéng)市每(měi)平(píng)方米一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米一块(kuài)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思二至二十四元；小城市每(měi)平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每(měi)平方米(mǐ)的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用税(shuì)均采取(qǔ)按(àn)年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过宅基(jī)地的(de) ，土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类(lèi)似(shì)于目前的(de)个人所得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价为(wèi)50万元(yuán)，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机关(guān)限期清算(suàn) ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是按(àn)照增值率计征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例(lì)》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行四(sì)级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人(rén)转让非住宅类的旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用单位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为(wèi)，全年应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算(suàn)得出 。

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