一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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