曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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