一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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