经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(x5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟iàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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