饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(m肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢én)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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