过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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