一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ong>

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...