经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢;'>肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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