豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)美国管得了比尔盖茨吗方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　美国管得了比尔盖茨吗与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng美国管得了比尔盖茨吗)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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