大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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