曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(g独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

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　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

　

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